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Studio di architettura a Jesi specializzato nel restauro di casali in pietra, ristrutturazioni residenziali e progettazione piscine nelle Marche. Contattaci per un sopralluogo gratuito. Architekt Paolo Vigoni Generale Portfolio Ristrutturazione Casale Cingoli Servizi Tecnici Blog Staff Contact Risultati di ricerca More Mobil 3383629598 Tel./Fax 0731844519 Jesi – Viale della Vittoria Nr. 143 – 60035 Jesi (AN) Restaurierung von Bauernhäusern und Sanierungen in den Marken – Architekturbüro in Jesi — Paolo Vigoni Wir verwandeln verlassene Bauernhäuser, Landhäuser und sanierungsbedürftige Immobilien in hochwertige Wohn- und Beherbergungsräume. Mit Sitz in Jesi und tätig in der gesamten Provinz Ancona, in Macerata sowie in den zentralen Marken begleiten wir jedes Projekt von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Ganz gleich, ob Sie ein renovierungsbedürftiges Landhaus erwerben, Ihr Eigenheim sanieren oder eine Beherbergungseinrichtung wie einen Agriturismo oder ein B&B aufwerten möchten – unser Büro begleitet Sie mit fachlicher Kompetenz, maßgeschneiderter Planung und der vollständigen Abwicklung aller behördlichen Angelegenheiten. Willkommen auf der Website des Architekten Paolo Vigoni: Entdecken Sie die Kunst, Räume zu schaffen. Suchen Sie einen Architekten, der Ihre Vision in die Realität umsetzen kann? Wenn ja, dann sind Sie hier genau richtig und widmen sich der Erforschung der Kunst, außergewöhnliche Räume zu schaffen. Wir sind ein kleines Architekturbüro mit Sitz in Jesi (AN), leidenschaftlich und kreativ, das sich der Umsetzung Ihrer Ideen in einzigartige und innovative Architekturprojekte verschrieben hat. Unser Hauptziel ist es, Räume zu schaffen, die nicht nur ästhetisch beeindruckend, sondern auch funktional und nachhaltig sind. Was unterscheidet uns von anderen? Hier sind einige unserer Stärken: Leidenschaft für Design: Wir werden von einer tiefen Leidenschaft für Design angetrieben und glauben, dass jedes Projekt ein einzigartiger Ausdruck der Persönlichkeit und Bedürfnisse des Kunden sein sollte. Wir stecken unser Herzblut in jedes Detail und arbeiten sorgfältig daran, Umgebungen zu schaffen, die authentisch und bedeutungsvoll sind. Erfahrung und Kompetenz : Mit jahrelanger Erfahrung in der Architekturbranche haben wir unsere Fähigkeiten in verschiedenen Bereichen verfeinert, darunter im Wohn-, Gewerbe- und öffentlichen Bereich. Wir sind in der Lage, Projekte unterschiedlicher Größe und Komplexität in Angriff zu nehmen, wobei wir stets ein Höchstmaß an Liebe zum Detail und zur Qualität garantieren. ZUkooperativen Ansatz: Wir glauben, dass Zusammenarbeit der Schlüssel zu einem erfolgreichen Projekt ist. Wir sind hier, um Ihnen aufmerksam zuzuhören, Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen und gemeinsam eine maßgeschneiderte architektonische Lösung zu schaffen, die Ihre Erwartungen übertrifft. Nachhaltigkeit : Wir sind uns bewusst, wie wichtig es ist, nachhaltig zu planen und zu bauen. Durch die Integration bewährter Umweltpraktiken in unsere Arbeit sind wir bestrebt, Räume zu schaffen, die energieeffizient und umweltfreundlich sind und sich an zukünftige Bedürfnisse anpassen lassen. Tiefes historisches Wissen : Wir haben eine Leidenschaft für die Geschichte der Architektur und verfügen über umfassende Kenntnisse der Bautechniken, Materialien und Architekturstile verschiedener Epochen. Dies ermöglicht es uns, das zu restaurierende Gebäude eingehend zu analysieren und zu verstehen und dabei seine Authentizität zu bewahren und seinen historischen Kontext zu respektieren. Spitzentechnologien: Obwohl wir in die Vergangenheit verliebt sind, sind wir uns der Bedeutung moderner Technologien im Restaurierungsprozess bewusst. Wir nutzen modernste Werkzeuge und Techniken, um die Struktur zu analysieren, Schäden zu diagnostizieren und innovative Lösungen zu entwickeln, die die Stabilität und Sicherheit des Gebäudes gewährleisten. Zusammenarbeit mit Experten: Bei komplexen Restaurierungsprojekten arbeiten wir eng mit Experten wie Kunsthistorikern, Archäologen und spezialisierten Handwerkern zusammen. Dadurch können wir einen integrierten und multidisziplinären Ansatz anbieten, der maximale Sorgfalt und Liebe zum Detail garantiert. Nachhaltige Konservierung: Bei unserer Arbeit legen wir besonderen Wert auf Nachhaltigkeit. Wir verwenden umweltfreundliche Materialien und Techniken und versuchen, die Umweltauswirkungen unserer Restaurierungsmaßnahmen zu reduzieren. Wir setzen uns dafür ein, ein Gleichgewicht zwischen Erhaltung und Nachhaltigkeit zu schaffen, um eine bessere Zukunft für unsere wertvollen architektonischen Werke zu gewährleisten. Wir entwerfen mit Blick auf den Planeten und die menschliche Gesundheit und glauben an einen praxisorientierten Ansatz in jeder Entwurfsphase, um sicherzustellen, dass die ursprüngliche Vision des Projekts in jedem Aspekt des Projekts, vom Konzept bis zur Fertigstellung, umgesetzt wird. Wir arbeiten als Team mit unseren Kunden, Designern, Bauteams, Handwerkern und Künstlern zusammen, um Umgebungen zu schaffen, die ihren Bewohnern ein höheres Wohlbefinden vermitteln. Stöbern Sie in unserem Portfolio, entdecken Sie unsere neuesten Projekte und lassen Sie sich von unseren Kreationen inspirieren. Wenn Sie ein neues Projekt starten möchten oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um Ihre Ideen in die architektonische Realität umzusetzen. Willkommen in der Welt des Architekten Paolo Vigoni, wo Kunst und Funktionalität zusammenkommen, um außergewöhnliche Räume zu schaffen. Willkommen auf der Website des Architekten Paolo Vigoni: Entdecken Sie die Kunst, Räume zu schaffen. Suchen Sie einen Architekten, der Ihre Vision in die Realität umsetzen kann? Wenn ja, dann sind Sie hier genau richtig und widmen sich der Erforschung der Kunst, außergewöhnliche Räume zu schaffen. Wir sind ein kleines Architekturbüro mit Sitz in Jesi (AN), leidenschaftlich und kreativ, das sich der Umsetzung Ihrer Ideen in einzigartige und innovative Architekturprojekte verschrieben hat. Unser Hauptziel ist es, Räume zu schaffen, die nicht nur ästhetisch beeindruckend, sondern auch funktional und nachhaltig sind. Was unterscheidet uns von anderen? Hier sind einige unserer Stärken: Leidenschaft für Design: Wir werden von einer tiefen Leidenschaft für Design angetrieben und glauben, dass jedes Projekt ein einzigartiger Ausdruck der Persönlichkeit und Bedürfnisse des Kunden sein sollte. Wir stecken unser Herzblut in jedes Detail und arbeiten sorgfältig daran, Umgebungen zu schaffen, die authentisch und bedeutungsvoll sind. Erfahrung und Kompetenz : Mit jahrelanger Erfahrung in der Architekturbranche haben wir unsere Fähigkeiten in verschiedenen Bereichen verfeinert, darunter im Wohn-, Gewerbe- und öffentlichen Bereich. Wir sind in der Lage, Projekte unterschiedlicher Größe und Komplexität in Angriff zu nehmen, wobei wir stets ein Höchstmaß an Liebe zum Detail und zur Qualität garantieren. ZUkooperativen Ansatz: Wir glauben, dass Zusammenarbeit der Schlüssel zu einem erfolgreichen Projekt ist. Wir sind hier, um Ihnen aufmerksam zuzuhören, Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen und gemeinsam eine maßgeschneiderte architektonische Lösung zu schaffen, die Ihre Erwartungen übertrifft. Nachhaltigkeit : Wir sind uns bewusst, wie wichtig es ist, nachhaltig zu planen und zu bauen. Durch die Integration bewährter Umweltpraktiken in unsere Arbeit sind wir bestrebt, Räume zu schaffen, die energieeffizient und umweltfreundlich sind und sich an zukünftige Bedürfnisse anpassen lassen. Tiefes historisches Wissen : Wir haben eine Leidenschaft für die Geschichte der Architektur und verfügen über umfassende Kenntnisse der Bautechniken, Materialien und Architekturstile verschiedener Epochen. Dies ermöglicht es uns, das zu restaurierende Gebäude eingehend zu analysieren und zu verstehen und dabei seine Authentizität zu bewahren und seinen historischen Kontext zu respektieren. Spitzentechnologien: Obwohl wir in die Vergangenheit verliebt sind, sind wir uns der Bedeutung moderner Technologien im Restaurierungsprozess bewusst. Wir nutzen modernste Werkzeuge und Techniken, um die Struktur zu analysieren, Schäden zu diagnostizieren und innovative Lösungen zu entwickeln, die die Stabilität und Sicherheit des Gebäudes gewährleisten. Zusammenarbeit mit Experten: Bei komplexen Restaurierungsprojekten arbeiten wir eng mit Experten wie Kunsthistorikern, Archäologen und spezialisierten Handwerkern zusammen. Dadurch können wir einen integrierten und multidisziplinären Ansatz anbieten, der maximale Sorgfalt und Liebe zum Detail garantiert. Nachhaltige Konservierung: Bei unserer Arbeit legen wir besonderen Wert auf Nachhaltigkeit. Wir verwenden umweltfreundliche Materialien und Techniken und versuchen, die Umweltauswirkungen unserer Restaurierungsmaßnahmen zu reduzieren. Wir setzen uns dafür ein, ein Gleichgewicht zwischen Erhaltung und Nachhaltigkeit zu schaffen, um eine bessere Zukunft für unsere wertvollen architektonischen Werke zu gewährleisten. Wir entwerfen mit Blick auf den Planeten und die menschliche Gesundheit und glauben an einen praxisorientierten Ansatz in jeder Entwurfsphase, um sicherzustellen, dass die ursprüngliche Vision des Projekts in jedem Aspekt des Projekts, vom Konzept bis zur Fertigstellung, umgesetzt wird. Wir arbeiten als Team mit unseren Kunden, Designern, Bauteams, Handwerkern und Künstlern zusammen, um Umgebungen zu schaffen, die ihren Bewohnern ein höheres Wohlbefinden vermitteln. Stöbern Sie in unserem Portfolio, entdecken Sie unsere neuesten Projekte und lassen Sie sich von unseren Kreationen inspirieren. Wenn Sie ein neues Projekt starten möchten oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um Ihre Ideen in die architektonische Realität umzusetzen. Willkommen in der Welt des Architekten Paolo Vigoni, wo Kunst und Funktionalität zusammenkommen, um außergewöhnliche Räume zu schaffen. - -

Scopri la realizzazione della piscina del B&B La Vecchia Scuola a Montefano. Un intervento di design curato dall'Architetto Paolo Vigoni tra relax e paesaggio marchigiano. B&B "THE OLD SCHOOL" MONTEFANO (MC) 2018 Das von einem niederländischen Ehepaar erworbene „Il Casolare“, in dem im letzten Jahrhundert eine Landschule untergebracht war, ist ein Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, in dem die Zeit still zu stehen scheint. Die Mauern und Decken erzählen faszinierende Geschichten, die nach dem Mittelmeer duften und darauf warten, gehört zu werden. Das Anwesen verfügt über einen großen, viereckigen Innenhof, der durch ein historisches Tor betreten wird. Durch eine konservierende Restaurierung, die auf detaillierten Recherchen nach einzigartigen Stücken beruhte, wird der Charme der mediterranen Vergangenheit vermittelt – eine Synthese aus dem Vergehen der Zeit und der harmonischen Verbindung mit zeitgenössischen Anforderungen. Das Anwesen wurde individuell gestaltet, wobei die architektonischen Merkmale intakt blieben. Der vom Innenhof aus sichtbare Ausblick ist atemberaubend: Das Meer in der Ferne und die grünen Hügel, auf die Leopardi seinen Blick in die Unendlichkeit richtete, vermitteln ein Gefühl von Frieden und Ruhe. Die faszinierenden und stimmungsvollen Außenbereiche bestehen aus dem Poolbereich, dem Loungebereich und der Zitronenlaube. Diese Bereiche wurden so gestaltet, dass sie die natürliche Architektur des Ortes optimal zur Geltung bringen. Um das Erlebnis der Gäste zu verbessern, wurde der Pool mit Salzwasser ausgestattet, um ein angenehmes Wohlgefühl auf der Haut zu gewährleisten. Bei der Gestaltung des großzügigen Pools wurde eine klare Form gewählt, um die wunderschönen perspektivischen Fluchtlinien der landwirtschaftlichen Umgebung hervorzuheben. Die Bauarbeiten am Pool, die Mitte Januar begannen und im März desselben Jahres abgeschlossen wurden, unterstreichen das Gespür und das Know-how der Partnerunternehmen, mit denen zusammengearbeitet wird.

Ristrutturazione casa e appartamento a Jesi (AN) e nelle Marche. Architetto con oltre 50 interventi realizzati. Sopralluogo gratuito. ☎ 338 362 9598 Hausrenovierung in Jesi und in den Marken – Architekturbüro Paolo Vigoni Planen Sie eine Renovierung Ihres Hauses? Ob es sich um eine Stadtwohnung, ein Einfamilienhaus oder eine zu sanierende Immobilie in den Hügeln der Marken handelt – unser Büro begleitet jedes Projekt von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Mit Sitz in Jesi und tätig in den Provinzen Ancona und Macerata kümmere ich mich persönlich um die Planung, die behördlichen Formalitäten, die kommunalen Genehmigungen und die Bauleitung. Ein einziger Ansprechpartner für den gesamten Prozess. Was wir tun Hausrenovierung: Alle Dienstleistungen aus einer Hand Jede Renovierung ist anders. Deshalb beginnen wir unsere Arbeit immer damit, Ihnen zuzuhören: Was möchten Sie erreichen, wie hoch ist das verfügbare Budget, wie sieht der Zeitplan aus? Erst danach gehen wir zur Planung über. Das Büro übernimmt: Wohnungsrenovierung: Neugestaltung der Räume, Innenabbrucharbeiten, neue Installationen, Endausbau. Von kleinen außerplanmäßigen Instandhaltungsarbeiten bis hin zur Komplettsanierung, stets unter Berücksichtigung des Budgets und des Zeitplans. Renovierung von Einfamilienhäusern Einfamilienhäuser, mehrstöckige Häuser, Häuser mit Garten. Maßnahmen, die eine statische Planung, die Koordination verschiedener Gewerke und die Abwicklung von Genehmigungen erfordern. Sanierung einer renovierungsbedürftigen Immobilie: Haben Sie eine verfallene oder seit Jahren nicht instand gehaltene Immobilie gefunden? Vor dem Kauf oder dem Beginn der Arbeiten ist es unerlässlich zu klären, was tatsächlich möglich ist und mit welchen Kosten zu rechnen ist. Ich biete eine vorläufige Bewertung an, um Überraschungen zu vermeiden. Sanierung mit Nutzungsänderung Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum, von Scheunen in Wohnhäuser, von landwirtschaftlichen Nebengebäuden in Wohnräume. Maßnahmen, die spezifische Kenntnisse der geltenden Vorschriften erfordern. So arbeiten wir Von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe: Schritt für Schritt 1. Kostenlose Besichtigung Das erste Treffen ist kostenlos und unverbindlich. Ich besichtige die Immobilie, höre mir Ihre Wünsche an und sage Ihnen sofort, was machbar ist, was nicht und welche Herausforderungen es zu bewältigen gilt. 2. Analyse und Machbarkeit Ich prüfe den Zustand der Immobilie, die Katastersituation sowie städtebauliche und landschaftliche Auflagen. Falls baurechtliche Unregelmäßigkeiten vorliegen, die behoben werden müssen, identifiziere ich diese, bevor sie zu einem Problem werden. 3. Vorentwurf und Kostenvoranschlag Ich unterbreite dir einen Projektvorschlag mit Grundrissen, Materialauswahl und einer realistischen Kostenschätzung für die Arbeiten. Keine Überraschungen während der Bauphase. 4. Genehmigungen und Behördengänge Ich kümmere mich um alle Genehmigungen: CILA, SCIA, Baugenehmigung, Anträge beim Bauamt, Meldungen an die Gemeinde. Du musst dich nicht um den bürokratischen Aufwand kümmern. 5. Bauleitung Ich betreue die Baustelle persönlich, koordiniere die Handwerker und überprüfe in jeder Phase die Qualität der Arbeiten. Das Ziel ist es, das Projekt, den Zeitplan und das vereinbarte Budget einzuhalten. 6. Abschließende Formalitäten Nach Abschluss der Arbeiten kümmere ich mich um die Katasteraktualisierung, den Energieausweis und alle notwendigen Formalitäten, um das Projekt ordnungsgemäß abzuschließen. Kosten Wie viel kostet eine Hausrenovierung in den Marken? Die Kosten für eine Renovierung hängen von vielen Faktoren ab: dem aktuellen Zustand der Immobilie, der Fläche, der Art der Maßnahmen und den gewählten Ausstattungselementen. Hier sind die Richtwerte für Renovierungsmaßnahmen in den Marken: Art der Maßnahme Ungefähre Kosten pro m² Außerordentliche Instandhaltungsmaßnahmen 300 – 600 €/m² Teilrenovierung (Installationen + Ausstattungselemente) 600 – 900 €/m² Komplette Sanierung einer Wohnung 900 – 1.400 €/m² Sanierung einer Immobilie mit baulichen Maßnahmen 1.200 – 1.800 €/m² Diese Zahlen dienen lediglich als Richtwerte. Die tatsächlichen Kosten lassen sich erst nach einer Besichtigung und Begutachtung der Immobilie festlegen. Ich erstelle keine Kostenvoranschläge aus der Ferne, da jeder Fall individuell ist. Steuerabzüge Renovieren lohnt sich: die verfügbaren Vergünstigungen Bei einer gut geplanten Renovierung können erhebliche Steuerabzüge in Anspruch genommen werden. Unsere Kanzlei ermittelt, welche Vergünstigung in Ihrem Fall zutrifft, und bereitet alle erforderlichen Unterlagen vor. Die wichtigsten derzeit verfügbaren Steuerabzüge: Sanierungsbonus – 50 % Einkommensteuerabzug auf Ausgaben bis zu 96.000 € pro Immobilieneinheit Ecobonus – bis zu 65 % für Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz (Dämmung, Fenster und Türen, Anlagen) Erdbebenbonus – bis zu 85 % für Maßnahmen zur Erdbebensicherung, besonders relevant in den Marken nach den Erdbeben von 2016 Barrierefreiheitsbonus – 75 % für Maßnahmen zur Barrierefreiheit Ich helfe Ihnen dabei, herauszufinden, welche Förderungen für Ihr Projekt in Frage kommen und wie Sie diese optimal nutzen können. Warum Sie sich für diese Kanzlei entscheiden sollten Was den Unterschied ausmacht Kenntnis der Region Ich bin seit über zehn Jahren in den Marken tätig. Ich kenne die Gemeinden, die Denkmalschutzbehörden, die technischen Ämter und die zuverlässigen lokalen Unternehmen. Das führt zu einer besseren Abwicklung der Anträge und reibungslos ablaufenden Baustellen. Ein einziger Ansprechpartner Sie müssen Vermessungsingenieur, Statiker und Architekt nicht separat koordinieren. Ich kümmere mich um alles oder koordiniere die erforderlichen Fachleute und bin dabei Ihr einziger Ansprechpartner. Kostentransparenz : Bevor wir beginnen, wissen Sie genau, wie viel Sie ausgeben werden. Ich arbeite nicht mit zu niedrigen Kostenvoranschlägen, auf die ständig Änderungen folgen. Nachgewiesene Erfahrung Über fünfzig abgeschlossene Projekte, darunter Wohnrenovierungen, die Restaurierung von Bauernhäusern und Beherbergungsbetrieben. Das Portfolio ist auf der Website einsehbar. FAQ Häufig gestellte Fragen zur Hausrenovierung Brauche ich eine Genehmigung für die Renovierung meines Hauses? Das hängt von der Art der Maßnahme ab. Kleinere, nicht tragende Änderungen im Innenbereich werden über eine CILA gemeldet. Umfangreichere Maßnahmen erfordern eine SCIA oder eine Baugenehmigung. Befindet sich die Immobilie in einem denkmalgeschützten Gebiet oder unterliegt sie landschaftsschutzrechtlichen Bestimmungen, ändern sich die erforderlichen Genehmigungen. Das Büro prüft vor Beginn der Arbeiten die konkrete Situation. Wie lange dauert die Renovierung einer Wohnung? Bei einer Wohnung von 80–100 m² mit Komplettrenovierung dauern die Arbeiten durchschnittlich 3–5 Monate. Die Dauer hängt von der Komplexität der Maßnahmen, der Verfügbarkeit der Handwerker und den Lieferzeiten der Materialien ab. Vor Beginn der Arbeiten fallen Zeiten für die Planung und die behördlichen Formalitäten an: in der Regel 4–8 Wochen. Kann ich während der Arbeiten in der Wohnung wohnen bleiben? Bei Teilrenovierungen (nur Bad, nur Küche) ist dies in vielen Fällen möglich. Bei Komplettrenovierungen ist es fast immer notwendig, die Immobilie zu räumen. Dies bewerte ich von Fall zu Fall bei der Besichtigung vor Ort. Arbeiten Sie auch mit Kunden zusammen, die nicht in den Marken wohnen? Ja. Ich habe Projekte für Kunden betreut, die in anderen italienischen Regionen und im Ausland wohnen und eine Immobilie in den Marken gekauft oder renoviert haben. In diesen Fällen bin ich während des gesamten Prozesses der einzige Ansprechpartner vor Ort. Wie läuft das erste Treffen ab? Ich komme zu dir, direkt zur Immobilie. Die Besichtigung ist kostenlos und dauert etwa eine Stunde. Am Ende hast du bereits einen klaren Überblick darüber, was möglich ist, wo die kritischen Punkte liegen und wie man vorgehen könnte. Ganz unverbindlich. Möchtest du wissen, welche Möglichkeiten es für deine Immobilie gibt? Die erste Besichtigung ist kostenlos. Komm vorbei und schau dir die Immobilie gemeinsam mit mir an – ganz unverbindlich: Ich sage dir sofort, was wirklich machbar ist, mit welchen realistischen Kosten zu rechnen ist und wie wir vorgehen könnten. 📞 338 362 9598✉️ architettovigoni@gmail.com 📍 Büro in Jesi – Projekte in den gesamten Marken→ Kontaktiere mich für die kostenlose Besichtigung

Questa pagina web fornisce informazioni sulla normativa vigente nella regione Marche per le attività turistiche. Si occupa di B&B, casa vacanze, Affittacamere, appartamenti uso turistico, attività ricettive rurali. La norma è finalizzata a garantire la sicurezza dei turisti e la qualità dei servizi. Rechtsvorschriften für Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes Das Regionalgesetz Nr. 9 vom 11.07.2006 und die nachfolgenden Regionalbeschlüsse vervollständigen einen sehr detaillierten Rechtsrahmen hinsichtlich der Errichtung oder Umgestaltung einer Immobilie für touristische Zwecke. Nicht zu vergessen die AUA – die einheitliche Umweltgenehmigung!!!! Nicht-hotelartige Beherbergungsbetriebe in den Marken Die Eröffnung einer Beherbergungseinrichtung ist heute eine der gängigsten Möglichkeiten, Wohnimmobilien, historische Gebäude, ländliche Bauernhäuser und für den Tourismus bestimmte Objekte aufzuwerten. Bevor jedoch ein Bed & Breakfast, eine Zimmervermietung, ein Ferienhaus oder ein Landhaus in Betrieb genommen wird, muss sorgfältig geprüft werden, ob die Immobilie mit den geltenden städtebaulichen, baurechtlichen und tourismusrechtlichen Vorschriften vereinbar ist. Die Vorschriften für Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes in der Region Marken sind komplex und umfassen zahlreiche technische Aspekte: Zweckbestimmung, baurechtliche Konformität, Größenanforderungen, Sicherheit, Barrierefreiheit, Verwaltungsauflagen und Meldepflichten gegenüber den zuständigen Behörden. Die berufliche Erfahrung zeigt, dass die größten Schwierigkeiten nicht aus dem Verwaltungsverfahren zur Aufnahme der Tätigkeit resultieren, sondern aus der städtebaulichen Situation der Immobilie. Gebäude, die Gegenstand nicht regularisierter Erweiterungen sind, bei denen nie genehmigte Umgestaltungen der Raumaufteilung vorgenommen wurden, bei denen die Nutzungsänderung unvollständig ist oder die unter (landschaftsbezogenen, historisch-architektonischen oder hydrogeologischen) Auflagen stehen, können die Eröffnung des Betriebs ohne vorherige Regularisierung erschweren oder sogar unmöglich machen. Aus diesem Grund sollte jedes Projekt mit einer vorläufigen technischen Prüfung beginnen, um den rechtmäßigen Zustand der Immobilie und ihre tatsächliche Eignung für den Betrieb einer Beherbergungseinrichtung festzustellen. Welche Aktivitäten fallen unter die nicht-hoteleigenen Beherbergungsbetriebe? Die regionalen Vorschriften regeln verschiedene Formen der Beherbergung, die jeweils durch spezifische Anforderungen und unterschiedliche Betriebsformen gekennzeichnet sind. Zu den wichtigsten Arten gehören: Bed & Breakfast (gewerbliche und nicht gewerbliche) Zimmervermietungen (oder Gästehäuser) Ferienhäuser und Ferienwohnungen (CAV) Country House (ländliche Unterkünfte) Historische Residenzen Jugendherbergen und Ferienhäuser Alpen- und Wanderhütten Hinweis zu touristischen Vermietungen: Kurzzeit- oder touristische Vermietungen (rein vertraglicher Art) stellen technisch gesehen keine Beherbergungseinrichtung außerhalb des Hotelgewerbes im Sinne des Regionalgesetzes dar, unterliegen jedoch dennoch bestimmten städtebaulichen, steuerlichen und Identifikationspflichten (CIR/CIN), die eine vorherige technische Überprüfung erfordern. Jede Kategorie weist sowohl in städtebaulicher als auch in betriebswirtschaftlicher und steuerlicher Hinsicht eigene Besonderheiten auf. Die korrekte Einordnung der Beherbergungsart ist daher der erste Schritt für eine korrekte Projektplanung. Der rechtliche Rahmen Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes in den Marken werden hauptsächlich durch das Regionalgesetz Nr. 9 vom 11. Juli 2006 (Einheitstext der regionalen Vorschriften zum Tourismus) und die entsprechenden Durchführungsbestimmungen geregelt. Diese regionalen Vorschriften sind eng mit den staatlichen Bestimmungen in den Bereichen Bauwesen (D.P.R. 380/01), Sicherheit, Brandschutz, öffentliche Hygiene und öffentliche Sicherheit verzahnt. In den letzten Jahren gab es in diesem Sektor wichtige gesetzliche Neuerungen, die darauf abzielen, die Markttransparenz zu gewährleisten und dem illegalen Betrieb entgegenzuwirken. Zu diesen zählen insbesondere: Die Einführung des CIR (Regionaler Identifikationscode), der über die Plattform Istrice-Ross1000 verwaltet wird. Die Verpflichtung zur Verwendung des CIN (Codice Identificativo Nazionale), des verbindlichen ministeriellen Codes, der außen an den Gebäuden anzubringen ist und für die Veröffentlichung von Anzeigen auf Online-Buchungsportalen vorgeschrieben ist. Die strikte Einhaltung der Sicherheitsanforderungen für Anlagen, mit besonderem Augenmerk auf Gaswarn- und Brandschutzsysteme (Feuerlöscher), die kürzlich auch auf einfachere Beherbergungsformen ausgeweitet wurden. Die Rechtsvorschriften entwickeln sich ständig weiter und erfordern eine aktuelle Einzelfallprüfung, insbesondere wenn die Tätigkeit in bestehenden Gebäuden oder in historischen Stadtkernen und ländlichen Gebieten ausgeübt wird, die besonderen Schutzbestimmungen unterliegen. Die Bedeutung der Vorabprüfung Bevor Sie in den Kauf, die Sanierung oder die Einrichtung einer für die Beherbergung von Touristen bestimmten Immobilie investieren, ist es unerlässlich, Folgendes zu prüfen: Die städtebauliche und bauliche Konformität (bauliche Toleranzen, rechtmäßiger Zustand). Die Vereinbarkeit der Nutzungsbestimmung mit den kommunalen Raumordnungsplänen (PRG/PUG). Das Vorliegen historischer, architektonischer, landschaftlicher oder umweltbezogener Auflagen. Das Vorliegen spezifischer hygienisch-sanitärer und größenbezogener Anforderungen (Mindestflächen der Zimmer, Raumhöhen, Belüftungs- und Beleuchtungsverhältnisse). Etwaige Maßnahmen, die zur Anpassung an die Vorschriften zur Beseitigung baulicher Barrieren erforderlich sind. Eine vorläufige Prüfung ermöglicht es, eventuelle Probleme frühzeitig zu erkennen und Zeitpläne, Kosten sowie Genehmigungsverfahren korrekt zu planen. Technische und fachliche Unterstützung Das Büro bietet fachliche Beratung und technische Unterstützung bei der Planung, Legalisierung und Inbetriebnahme von Beherbergungsbetrieben außerhalb des Hotelgewerbes und begleitet den gesamten Prozess in jeder Phase: Städtebauliche und bauliche Due-Diligence-Prüfung zur Überprüfung der Rechtskonformität. Architektonische Planung zur Anpassung und Neugestaltung der Innenräume. Bauanträge zur Nachgenehmigung oder Regularisierung, sofern erforderlich. Abwicklung der Beziehungen zu Denkmalschutzbehörden und Schutzbehörden bei denkmalgeschützten Immobilien. Erstellung der technischen Unterlagen für die Einreichung der S.C.I.A. (zertifizierte Meldung des Betriebsbeginns) bei der zuständigen SUAP-Stelle. In den entsprechenden Rubriken der Website finden Sie spezifische Informationen zu jeder Art von Beherbergungsbetrieb mit einer detaillierten Analyse der räumlichen Anforderungen, der Genehmigungsverfahren und der technischen Aspekte, die vor der Eröffnung zu berücksichtigen sind. COUNTRY HOUSE (Landhäuser) Gesetzliche Definition Gemäß Art. 21 des Regionalgesetzes der Marken Nr. 9/2006 (in der jeweils gültigen Fassung) sind Country Houses (oder ländliche Unterkünfte) Beherbergungsbetriebe, die in ländlichen Gebieten oder historischen Ortschaften von besonderem landschaftlichem und ökologischem Wert liegen. Sie bestehen aus Gebäuden, die typisch für die ländliche Architektur der Marken sind und unter Beibehaltung der traditionellen Merkmale des Gebäudes renoviert wurden, und werden unternehmerisch geführt. Sie bieten Unterkunft und gegebenenfalls Verpflegungsdienstleistungen, die Ausgabe von Speisen und Getränken sowie Freizeit-, Kultur- oder Sportaktivitäten an. Technische Anforderungen (D.G.R. 1011/2007, Anhang A) Parameter Wert und gesetzliche Anforderung Einzelzimmer: Mindestfläche von 8 m² Doppelzimmer: Mindestfläche von 14 m² Zusätzliche Schlafplätze: Flächenerhöhung um 4 m² für jedes weitere Bett nach dem zweiten Eigenes Badezimmer: Mindestens 1 Badezimmer pro 6 Schlafplätze (sofern nicht im Zimmer vorhanden). Mindestfläche 3 m², ausgestattet mit Waschbecken, WC, Bidet, Dusche oder Badewanne Maximale Beherbergungskapazität: Maximal 25 Schlafplätze (aufgeteilt auf Zimmer oder Appartements); Mindestraumhöhe 2,70 m für Wohnräume. Reduzierungen auf 2,40 m sind ausschließlich für Nebenräume (Badezimmer, Flure) oder bei der Sanierung bestehender Gebäude in Berggemeinden oder historischen Ortschaften zulässig, gemäß den Ausnahmeregelungen, die in den kommunalen Stadtplanungsvorschriften und den regionalen Vorschriften zur Gebäudesanierung vorgesehen sind. Bauliche Merkmale Verpflichtung zur Wahrung und Aufwertung der traditionellen ländlichen Architektur (lokale Materialien, typische Oberflächen, Erhaltung der Bauform). Verwaltungsverfahren und aktuelle Auflagen Überprüfung des rechtmäßigen Zustands: Vorabprüfung der städtebaulichen und baurechtlichen Ordnungsmäßigkeit des ländlichen Gebäudes und Überprüfung der Vereinbarkeit der Nutzung als Beherbergungsbetrieb mit dem Flächennutzungsplan (PRG/PUG) der Gemeinde. Einreichung der S.C.I.A.: Elektronische Übermittlung der zertifizierten Meldung über den Beginn der Tätigkeit (SCIA) an die SUAP-Stelle der zuständigen Gemeinde, ergänzt durch technische Berichte, grafische Planungsunterlagen, Nachweise zur Beseitigung baulicher Barrieren und Bescheinigungen über die Einhaltung der hygienisch-sanitären Anforderungen. Sicherheit und Brandschutz: Anpassung der Anlage an die Brandschutzvorschriften. Da es sich um eine Beherbergungseinrichtung mit einer Kapazität von höchstens 25 Betten handelt, besteht keine Verpflichtung zur Einreichung einer SCIA-Brandschutzmeldung bei der Feuerwehr (unterhalb der Schwelle gemäß D.P.R. 151/2011), jedoch ist die Einhaltung der spezifischen Brandschutzvorschriften für kleinere Beherbergungsbetriebe zwingend erforderlich, ebenso wie die Installation von Gaswarngeräten und die Bereitstellung von Feuerlöschern. Registrierung bei Istrice-Ross1000 und CIR: Akkreditierung auf der Plattform der Region Marken zur Steuerung der Touristenströme und gleichzeitige Erteilung des CIR (Regionaler Identifikationscode). Erhalt des CIN: Beantragung des CIN (Nationaler Identifikationscode) über die Interoperabilität mit der Datenbank für Beherbergungsbetriebe (BDSR) des Ministeriums für Tourismus. Aushang- und Werbepflichten: Obligatorischer Aushang des CIN außerhalb der Unterkunft und Angabe desselben in allen Anzeigen, Plakaten oder Werbeanzeigen, einschließlich Online-Buchungsportalen (OTA). Öffentliche Sicherheit und Statistik: Registrierung auf dem Portal „Alloggiati Web“ der Staatspolizei zur täglichen Meldung der Gäste (innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft) und monatliche Übermittlung der ISTAT-Statistikdaten über die regionale Plattform. Spezifische Rechtsgrundlagen Regionalgesetz der Marken vom 11. Juli 2006, Nr. 9 – Einheitstext der regionalen Vorschriften im Bereich Tourismus (Art. 21). Beschluss der Regionalregierung der Marken Nr. 1011/2007 (Anhang A) – Spezifische Kriterien und technische Anforderungen für Country Houses. Beschluss der Regionalregierung der Marken Nr. 193/2021 – Einrichtung des Regionalregisters und Modalitäten für die Verwaltung des CIR. Art. 13-ter des Gesetzesdekrets 145/2023 (umgewandelt in Gesetz 191/2023) – Einführung des nationalen Identifikationscodes (CIN) und Sicherheitsauflagen. MÖBLIERTE FERIENWOHNUNGEN Gesetzliche Definition Gemäß Art. 32 des Regionalgesetzes 9/2006 handelt es sich um möblierte Wohneinheiten, die vorübergehend an Touristen vermietet werden, ohne dass zentralisierte Versorgungsleistungen bereitgestellt werden. Die Bewirtschaftung kann gelegentlich (nicht gewerbliche Ferienvermietung) oder kontinuierlich und gewerblich erfolgen. Ab dem 2. November 2024 ist für die gewerbliche Bewirtschaftung zwingend eine SCIA beim SUAP erforderlich. NEUHEIT 2024: Gewerbliche Ferienvermietungen müssen ab dem 2. November 2024 eine SCIA beim SUAP einreichen (Art. 13-ter des Gesetzesdekrets 145/2023). Nicht gewerbliche Vermietungen müssen in jedem Fall die CIN einholen und sich in der BDSR registrieren lassen. Technische Anforderungen (DGR 1011/2007, Anhang A) Mindestfläche 28 m² (bis zu 4 Schlafplätze) Zusätzliche Fläche von +6 m² für jeden Schlafplatz über 4 hinaus Badezimmer: mindestens 3 m² – Waschbecken, WC, Bidet, Dusche/Badewanne Küche: Kochnische oder voll ausgestattete Küche obligatorisch Einrichtung: Betten, Tisch, Stühle, Schränke, Bettwäsche Installationen: Entspricht den geltenden Vorschriften (Elektrik, Wasser, Gas) Belüftung/Beleuchtung: Natürliche Belüftung und Beleuchtung in allen Räumen Aktuelles Verwaltungsverfahren NICHT gewerbliche Vermietung (gelegentlich): Meldung bei der Gemeinde, Eintragung in das BDSR und Beantragung der CIN. GEWERBLICHE Vermietung (dauerhafte Bewirtschaftung): Einreichung der SCIA beim SUAP der zuständigen Gemeinde (ab dem 2. November 2024 verpflichtend). Eintragung in das regionale Register für Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes – Beantragung der CIR über ISTRICE. Registrierung auf dem Portal „Alloggiati Web“ der Polizeidirektion zur Meldung der Gäste. Beantragung der CIN über das BDSR – Ministerium für Tourismus. Aushang der CIN im Außenbereich und in allen Anzeigen. Steuerliche Behandlung: Kurzzeitvermietungen (Pauschalsteuer von 21 % oder 26 % ab der zweiten Immobilie) oder unternehmerische Tätigkeit mit Umsatzsteuer-Identifikationsnummer. Gegebenenfalls kommunale Kurtaxe erheben. Spezifische gesetzliche Grundlagen • Regionalgesetz der Marken vom 11. Juli 2006, Nr. 9, Art. 32 (Möblierte Ferienwohnungen) • Beschluss des Regionalrats der Marken 1011/2007, Anhang A – Technische Anforderungen • Beschluss der Regionalregierung Nr. 193/2021 – Regionalregister und CIR • Gesetzesdekret 145/2023, umgewandelt in Gesetz 191/2023, Art. 13-ter – CIN und unternehmerische SCIA • Gesetzesdekret 50/2017, umgewandelt in Gesetz 96/2017, Art. 4 – Kurzzeitvermietungen und Pauschalsteuer FERIENWOHNUNGEN (CF) Gesetzliche Definition Einrichtungen, die der touristischen oder sozialen Beherbergung dienen und zu Erholungs-, Kultur- oder Urlaubszwecken genutzt werden. Sie werden unternehmerisch oder von gemeinnützigen Einrichtungen (religiöse Einrichtungen, Vereine) betrieben. Sie eignen sich für organisierte Gruppen oder Einzelgäste und bieten eine Grundausstattung sowie Mehrbettzimmer. Regelungen gemäß Regionalgesetz 9/2006 und Regionalratsbeschluss 1011/2007. Technische Anforderungen (DGR 1011/2007, Anhang A) Einzelzimmer min. 9 m² Doppelzimmer min. 12–14 m² Zusatzbett: +6 m² Eigene oder Gemeinschaftsbäder, jeweils min. 3 m² – Waschbecken, WC, Bidet, Dusche/Badewanne Gemeinschaftsräume Speisesaal/Mensa obligatorisch; voll ausgestattete Küche Freizeit-/Kulturräume Je nach spezifischer Nutzung Mindesthöhe 2,70 m Aktuelles Verwaltungsverfahren Einreichung der SCIA beim SUAP der zuständigen Gemeinde. Technische Unterlagen sowie Gutachten der Gesundheitsbehörde (AST) und der Feuerwehr (VVF) (bei mehr als 25 Betten) beifügen. Eintragung in das regionale Register für Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes – CIR über ISTRICE. Registrierung auf „Alloggiati Web“ der Polizeidirektion. Beantragung der CIN über BDSR – Ministerium für Tourismus. Einhaltung der Brandschutzvorschriften: Einrichtungen mit mehr als 25 Betten unterliegen der Brandschutz-SCIA („Tätigkeit 66“ DPR 151/2011). Spezifische gesetzliche Grundlagen • Regionalgesetz der Marken vom 11. Juli 2006, Nr. 9 – Ferienwohnungen • DGR der Marken 1011/2007, Anhang A – Technische Anforderungen • DGR 193/2021 – Regionales Register und CIR • Gesetzesdekret 145/2023, umgewandelt in Gesetz 191/2023, Art. 13-ter – CIN • Präsidialdekret Nr. 151/2011 und Ministerialdekret vom 9.4.1994, koordiniert durch das Ministerialdekret vom 14.7.2015 — Brandschutz BED & BREAKFAST (B&B) Gesetzliche Definition Gemäß Art. 34 des Regionalgesetzes 9/2006 ist ein B&B eine familiengeführte Beherbergungseinrichtung, in der der Eigentümer oder ein im selben Haushalt lebendes Familienmitglied Übernachtung und Frühstück anbietet. Die Größenbeschränkung liegt in der Regel bei 6 Zimmern und 12 Betten, entsprechend den Anforderungen des DGR 1011/2007. Technische Anforderungen (DGR 1011/2007, Anhang A) PARAMETER WERT Einzelzimmer min. 9 m² Doppelzimmer min. 12 m² Zusatzbett +6 m² pro Schlafplatz Badezimmer pro Zimmer min. 3 m² – Waschbecken, WC, Bidet, Dusche/Badewanne (vorzugsweise privat) Max. Anzahl Zimmer: 6 Maximale Bettenanzahl 12 Mindestraumhöhe 2,70 m Frühstücksservice Obligatorischer Gemeinschaftsbereich (Küche oder Gemeinschaftsraum) Aktuelles Verwaltungsverfahren Einreichung der SCIA beim SUAP der zuständigen Gemeinde (Angabe der Zimmeranzahl, Schlafplätze, Grundrisse). Einhaltung der baurechtlichen, städtebaulichen und hygienerechtlichen Vorschriften sicherstellen (ggf. Stellungnahme der AST). Eintragung in das regionale Register für Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes über ISTRICE – CIR-Nummer beantragen. Registrierung auf dem Portal „Alloggiati Web“ der Polizeidirektion zur Meldung der Gäste. Beantragen Sie die CIN über BDSR – Ministerium für Tourismus (obligatorisch ab dem 1. Januar 2025). Die CIN-Nummer außen und in allen Anzeigen anbringen. Preise und Öffnungszeiten bekanntgeben. Bei der Gemeinde prüfen, ob eine Verpflichtung zur Erhebung/Meldung der Kurtaxe besteht. Spezifische gesetzliche Grundlagen • Regionalgesetz der Marken vom 11. Juli 2006, Nr. 9, Art. 34 (Bed & Breakfast) • Beschluss des Regionalrats der Marken Nr. 1011/2007, Anhang A – Technische Anforderungen • Beschluss der Regionalregierung Nr. 193/2021 – Regionalregister und CIR • Gesetzesdekret 145/2023, umgewandelt in Gesetz 191/2023, Art. 13-ter – CIN PRIVATUNTERKUNFT Gesetzliche Definition Gemäß Art. 26 des Regionalgesetzes 9/2006 ist eine Zimmervermietung eine nicht-hotelierische Beherbergungseinrichtung mit höchstens 6 Zimmern und insgesamt 12 Betten, die unternehmerisch geführt wird (im Gegensatz zum B&B, das ausschließlich familiär geführt wird). Er kann im Vergleich zum B&B zusätzliche Dienstleistungen anbieten (Bettwäsche, Betreuung, Getränke usw.). Technische Anforderungen (DGR 1011/2007, Anhang A) PARAMETER WERT Einzelzimmer min. 9 m² Doppelzimmer min. 12 m² Zimmer mit ≥ 3 Schlafplätzen +6 m² pro zusätzlichem Bett Badezimmer pro Zimmer min. 3 m² – Waschbecken, WC, Bidet, Dusche/Badewanne (eigen oder gemeinsam im festgelegten Verhältnis) Max. Anzahl Zimmer: 6 Maximale Bettenanzahl 12 Mindestraumhöhe 2,70 m Technische Anlagen entsprechen den geltenden Vorschriften (Gesetz 37/2008 in der jeweils gültigen Fassung) Aktuelles Verwaltungsverfahren Einreichung der SCIA beim SUAP der zuständigen Gemeinde zusammen mit einem technischen Bericht, Grundrissen, Flächenangaben und Angaben zu den Anlagen. Prüfungen durch AST (ehemals ASUR) und die Feuerwehr (falls zutreffend – > 25 Schlafplätze, was bei Zimmervermietungen selten vorkommt). Eintragung in das regionale Register für Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes – Beantragung der CIR über ISTRICE. Registrierung auf dem Portal „Alloggiati Web“ der Polizeidirektion. Beantragung der CIN über BDSR – Ministerium für Tourismus. Die CIN-Nummer außen am Gebäude und in allen Anzeigen aushängen. Preise und Öffnungszeiten bekanntgeben; steuerliche Verpflichtungen (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, Registrierkasse bei Zusatzleistungen). Spezifische gesetzliche Grundlagen • Regionalgesetz der Marken vom 11. Juli 2006, Nr. 9, Art. 26 (Zimmervermietung) • Beschluss der Regionalregierung der Marken Nr. 1011/2007, Anhang A – Technische Anforderungen • Beschluss der Regionalregierung Nr. 193/2021 – Regionalregister und CIR • Gesetzesdekret 145/2023, umgewandelt in Gesetz 191/2023, Art. 13-ter – CIN FERIENHÄUSER UND -WOHNUNGEN (CAV) Gesetzliche Definition Die CAV unterliegen Art. 27 des Regionalgesetzes 9/2006 und sind möblierte Wohneinheiten, die unternehmerisch und dauerhaft bewirtschaftet werden, im Gegensatz zu Ferienwohnungen, die gelegentlich vermietet werden können. Sie dürfen keine zentralisierten Hoteldienstleistungen anbieten, gewährleisten jedoch Mindestqualitätsstandards. Sie ermöglichen die Verwaltung mehrerer Wohneinheiten. Technische Anforderungen (DGR 1011/2007, Anhang A) Einzimmerwohnung: mind. 28 m² für max. 4 Schlafplätze Zusätzlicher Schlafplatz über 4: +6 m² Einzelzimmer: mindestens 9 m² Doppelzimmer: mind. 14 m² Badezimmer min. 3 m² – Waschbecken, WC, Bidet, Dusche/Badewanne Küche: Kochnische oder voll ausgestattete Küche Maximale Gesamtbettenzahl 25 (für alle verwalteten Einheiten) Mindesthöhe 2,70 m (2,40 m ab 600 m ü. NN) Aktuelles Verwaltungsverfahren Einreichung der SCIA beim SUAP der zuständigen Gemeinde unter Angabe aller Wohneinheiten, Flächen und Schlafplätze. Vollständige technische Unterlagen beifügen (Grundrisse, Bericht über die technischen Anlagen, erfüllte Anforderungen). Eintragung in das regionale Register für Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes – CIR über ISTRICE beantragen. Registrierung auf „Alloggiati Web“ der Polizeidirektion zur Meldung der Gäste. Beantragen Sie die CIN über BDSR – Ministerium für Tourismus. Bringen Sie die CIN außen und in allen Anzeigen an. Preise und Öffnungszeiten mitteilen; steuerliche Verpflichtungen und Kurtaxe. Spezifische gesetzliche Grundlagen • Regionalgesetz der Marken vom 11. Juli 2006, Nr. 9, Art. 27 (Ferienhäuser und -wohnungen) • Beschluss der Regionalregierung der Marken Nr. 1011/2007, Anhang A – Technische Anforderungen • DGR 193/2021 — Regionalregister und CIR • Gesetzesdekret 145/2023, umgewandelt in Gesetz 191/2023, Art. 13-ter – CIN ZUSÄTZLICHE VERPFLICHTENDE ANFORDERUNGEN 1. Regionaler Identifikationscode (CIR) – ab 2021 Der mit dem Regionalratsbeschluss (DGR) Nr. 193 vom 22.02.2021 eingeführte CIR wird von der Region Marken an die im Regionalregister eingetragenen Beherbergungsbetriebe außerhalb des Hotelgewerbes vergeben. Um ihn zu erhalten, ist Folgendes erforderlich: eine SCIA/CIA beim SUAP der zuständigen Gemeinde eingereicht zu haben; sich bei der zuständigen Polizeidirektion registriert und die Zugangsdaten für „Alloggiati Web“ erhalten haben; sich beim System ISTRICE/ROSS1000 zur Verwaltung der Touristenströme akkreditiert haben; Preise und Öffnungszeiten mitgeteilt haben. Der CIR muss in allen Werbe- und Vermarktungsanzeigen der Beherbergungseinrichtung angegeben werden. 2. Nationale Identifikationsnummer (CIN) – obligatorisch ab dem 1. Januar 2025 Eingeführt durch Art. 13-ter des Gesetzesdekrets 145/2023 (umgewandelt in Gesetz 191/2023), ist der CIN ein eindeutiger nationaler Code, der vom Tourismusministerium über die Datenbank für Beherbergungsbetriebe (BDSR – Portal: www.bdsr.ministeroturismo.gov.it ) vergeben wird. Er ersetzt die regionalen Codes zum Zwecke der nationalen Identifizierung. Er gilt für alle Beherbergungsbetriebe im Hotel- und Nicht-Hotelbereich sowie für Immobilien zur Kurzzeit- oder touristischen Vermietung Er wird durch die Registrierung auf der BDSR-Plattform des Ministeriums für Tourismus (automatisiertes Verfahren) erhalten Die Verpflichtung zur Aushang des CIN außerhalb des Gebäudes; Angabe in allen Anzeigen (online und offline) Die Strafen bei fehlendem CIN liegen zwischen 800 € und 8.000 € für den Inhaber Die Strafen für die unterlassene Anbringung reichen von 500 € bis 5.000 € 3. Brandschutz – aktueller Überblick Beherbergungsbetriebe mit ≤ 25 Betten Keine Brandschutz-SCIA erforderlich, jedoch Verpflichtung zu Sicherheitsmaßnahmen unter der Verantwortung des Betreibers Einrichtungen mit 25–50 Betten Vorschriften gemäß Art. 66 des Präsidialdekrets 151/2011; Ministerialdekret vom 9.4.1994, koordiniert durch das Ministerialdekret vom 14.7.2015 (vereinfachte Regelung) Einrichtungen mit > 50 Betten Vorschriften gemäß Artikel 66 des DPR 151/2011; Ministerialdekret vom 9.4.1994 oder alternativ gemäß der Verordnung (Ministerialdekret vom 3.8.2015) Rauchmelder Vorgeschrieben in allen Einrichtungen mit Gästen, auch bei < 25 Betten Feuerlöscher Vorgeschrieben, Anzahl und Art gemäß Brandschutzvorschriften 4. Meldung der Gäste – Alloggiati Web Alle Beherbergungsbetriebe sind verpflichtet, die Personalien der Gäste innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft (bzw. innerhalb von 6 Stunden bei Übernachtungen, die sich über die Nacht erstrecken) über das Portal „Alloggiati Web“ (www.commissariatodips.it ) an die zuständige Polizeidirektion zu melden. Diese Verpflichtung gilt auch für Ferienwohnungen. 5. Touristenströme — ISTRICE/ROSS1000 Die regionale Plattform ISTRICE (die vom nationalen System ROSS1000 gespeist wird) ist das vorgeschriebene System für die Meldung von Ankünften und Übernachtungen an die Region Marken und an das ISTAT. Die Akkreditierung ist Voraussetzung für den Erhalt des CIR. Die Daten müssen regelmäßig gemäß den regionalen Fristen übermittelt werden.

Scopri il progetto di demolizione e ricostruzione di un casale a Filottrano dell'Arch. Paolo Vigoni: design contemporaneo, mattoni di recupero ed efficienza energetica. Renovierung eines Landhauses zwischen Meer und Hügeln Sanierung eines verlassenen Bauernhauses Abriss und Wiederaufbau eines Bauernhauses zwischen Land und Meer Renovierung eines Landhauses in Filottrano: Ein einzigartiger Rückzugsort zwischen Himmel und Hügeln Die Entstehung eines Traums: Vom Lärm der Stadt zur Stille der Landschaft Dieses Abriss- und Wiederaufbauprojekt in Filottrano ist nicht nur ein bauliches Vorhaben, sondern die Verwirklichung eines tiefen Wunsches. Der Bauherr, der die Hektik und den Trubel der Großstadt hinter sich lassen wollte, suchte in den Hügeln der Marken einen sicheren Zufluchtsort, einen Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint und der Atem tiefer wird. So entstand Casa Morino: als Rückzugsort für den Urlaub und die Rückkehr zu einer menschlichen Dimension, als private Einsiedelei, in der die Architektur zur Stille wird und die Landschaft in den Mittelpunkt rückt. Die Wahl dieses panoramischen Standorts, der die typischen Täler des Hinterlands von Ancona überragt und dessen Blick sich bis zum Apennin und den Silhouetten der historischen Dörfer erstreckt, war der Kompass, der jede gestalterische Entscheidung geleitet hat. Die Seele der Tradition: Material und Geschichte Das Ziel war es, ein historisches Bild mithilfe zeitgenössischer Technologien wieder zum Leben zu erwecken. Wir wollten, dass das neue Landhaus so wirkt, als stünde es schon immer dort, in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur: Der Charme der wiederverwendeten Ziegel: Die Außenfassaden wurden vollständig mit alten, wiederverwendeten Ziegeln in Sichtverputz verkleidet. Jedes Stück trägt eine Geschichte in sich, eine Farbnuance, die nur die Zeit verleihen kann. Unter dieser „alten Hülle“ schlägt jedoch ein modernes Herz: ein hochleistungsfähiges Wärmedämmsystem, das zu jeder Jahreszeit eine ideale Temperatur gewährleistet. Die Exzellenz von massiver Eiche: Beim Betreten des Hauses wird der Blick von den Deckenbalken gefesselt. Hier fiel die Wahl auf kantige massive Eiche. Die imposanten und edlen Balken definieren den Raum mit einer strengen, aber warmen Geometrie, erinnern an die Solidität alter Herrenhäuser und bilden einen erhabenen Kontrast zur Helligkeit der Innenräume. Die Struktur der Zukunft: Um maximale Erdbebensicherheit und eine hervorragende Dämmung zu gewährleisten, haben wir ISOTEX-Blöcke verwendet und so die Robustheit des Steins mit den Vorteilen des ökologischen Bauens vereint. Der Garten und der Pool: Eine Erweiterung des Wohnraums ins Unendliche Die Grenze zwischen Innen und Außen löst sich in einem Projekt auf, das das Leben im Freien zelebriert: Der Infinity-Pool: Als Wasserspiegel konzipiert, der die Wolken und die Silhouetten der Hügel widerspiegelt, ist der Pool das Herzstück der sommerlichen Entspannung. Strategisch so positioniert, dass man das Licht des Sonnenuntergangs genießen kann, ermöglicht er es, in die absolute Stille des privaten Parks einzutauchen. Sinneswege aus Terrakottafliesen: Wir haben die alten Terrakottafliesen wiederverwendet, um die Gehwege und Außenwege anzulegen. Mit handwerklichem Geschick verlegt, leiten diese strukturierten Oberflächen die Schritte durch den Garten und stehen im Dialog mit dem Cortenstahl des Tors, dessen natürliche Oxidation an die Farbtöne gepflügter Erde erinnert. Wasserwirtschaft und Landschaftsgestaltung: Hinter der Schönheit der Rasenfläche verbirgt sich sorgfältige Ingenieurskunst: Die Untersuchung der hydraulischen Invarianz und die Unterbewässerungssysteme stellen sicher, dass das Projekt in völliger Harmonie mit dem empfindlichen hydrogeologischen Gleichgewicht der Marken steht. Unsichtbare Innovation für absoluten Komfort Trotz ihres ländlichen Erscheinungsbilds ist die Casa Morino ein Juwel der vollelektrischen Technologie: Nachhaltigkeit und Autarkie: Eine Photovoltaikanlage versorgt die Wärmepumpe geräuschlos mit Strom und regelt so die Klimatisierung und die Warmwasserversorgung ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe. Architektur und Licht: Die Aluminiumfenster der neuesten Generation verschwinden dank in das Glas integrierter automatischer Sonnenschutzvorrichtungen fast vollständig aus dem Blickfeld und lassen das Licht in die Räume strömen, die sich durch Parkettböden und eine Treppe mit schwebenden Holzstufen auszeichnen – ein wahrer Mittelpunkt des zeitgenössischen Designs. Nächste Seite

Contatta l'Architetto Paolo Vigoni per consulenze, progettazione, ristrutturazioni, recupero di casali e ville nelle Marche. Studio a Jesi e Cingoli. Für eine einfache Organisation der Arbeiten stehen wir Ihnen gerne nach Vereinbarung zur Verfügung. Jesi – Viale della Vittoria Nr. 143 – 60035 Jesi (AN) Cingoli – Via G. Silvestri Nr. 26 – 62011 Cingoli (MC) E-Mail _ architettovigoni@gmail.com Tel .: 0731844519 Mobil_ 3383629598 I tuoi dati sono stati inviati con successo! Send Bei Kooperationsvorschlägen ist es erforderlich, dass der Lebenslauf nach Terminvereinbarung handschriftlich abgegeben wird

Ristrutturazione del casolare in pietra "La Marca Bella" a Cingoli. Arch. Paolo Vigoni: giardino con cipressi e piscina classica color sabbia tra relax e natura Haus P – La Marca Bella Renovierung eines Bauernhauses und Bau eines Schwimmbads Renovierung eines Bauernhauses aus Stein in den Hügeln der Marken Sanierung eines Bauernhauses in den Marken – zwischen Tradition und modernem Komfort Die Hügel der Marken beherbergen ein außergewöhnliches architektonisches Erbe: die Steinhäuser. Diese ländlichen Gebäude erzählen die Geschichte der Region und stellen einen der authentischsten Ausdrucksformen der traditionellen Architektur der Marken dar. Die Sanierung eines Steinhauses in den Hügeln der Marken ist ein Vorhaben, das gestalterisches Feingefühl und Respekt vor der Identität des Gebäudes erfordert. Das Ziel ist es, den historischen Wert der ländlichen Architektur wiederherzustellen und dabei zeitgemäße Lösungen zu integrieren, die den Komfort, die Energieeffizienz und die Wohnqualität verbessern. Die ursprünglichen Materialien zur Geltung bringen Jedes Bauernhaus bewahrt architektonische Elemente, die es verdienen, wiederhergestellt zu werden: Steinmauern, Holzbalken, Terrakottaböden und Räume, die typisch für die ländliche Tradition sind. Das Sanierungsprojekt zielt darauf ab, diese Details zu bewahren, den Räumen ihre Authentizität zurückzugeben und die Verbindung zur Geschichte des Gebäudes aufrechtzuerhalten. Einbindung in die Landschaft der Marken Eine gut geplante Sanierung betrifft nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch die Beziehung zur Landschaft. Durch die Verwendung natürlicher Materialien und nachhaltiger Lösungen fügt sich das Landhaus harmonisch in die Umgebung der Hügel der Marken ein. Panoramafenster, Laubengänge und Außenbereiche unterstreichen die Verbindung zwischen Architektur und Natur und machen das Panorama zu einem integralen Bestandteil des Wohnerlebnisses. Moderner Komfort und Energieeffizienz Die Sanierung eines Landhauses bedeutet nicht, auf modernen Komfort zu verzichten. Durch Wärmedämmung, effiziente Anlagen und nachhaltige Technologien lässt sich die Energieeffizienz des Gebäudes verbessern, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu beeinträchtigen. Das Ergebnis ist ein Haus, das den Charme der ländlichen Architektur der Marken mit den Anforderungen des zeitgemäßen Wohnens verbindet. Ein authentischer Rückzugsort in den Hügeln der Marken Ein renoviertes Landhaus wird zu einem einzigartigen Ort, eingebettet in die Ruhe der Landschaft der Marken. Es kann zu einem Privathaus, einem Zweitwohnsitz oder einer Unterkunft für ländliche Gastlichkeit umgestaltet werden und bietet ein authentisches Wohnerlebnis, das tief mit der Region verbunden ist. Nächste Seite

Progettazione e Realizzazione di loculi cimiteriali per il comune di Apiro (MC). Errichtung neuer Grabnischen und Beinhäuser D.Lavori – A.D. MMXIX Dieses Beinhaus, das mit Eleganz und Respekt vor der Umgebung errichtet wurde, zeichnet sich durch die vorwiegende Verwendung von Travertin aus, einem Naturstein, der dem Bauwerk eine zeitlose Schönheit verleiht. Die Nischen des Beinhauses sind mit Travertin in warmen, natürlichen Farbtönen verkleidet, die sich harmonisch in die Umgebung des Friedhofs einfügen. Dieses Material, das für seine Langlebigkeit und seine einzigartige Textur bekannt ist, vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Gelassenheit und eignet sich daher ideal für einen Ort des Gedenkens. Die Fassade wird durch schlichte, aber elegante weiße Säulen bereichert, die eine Reihe geschwungener, dreieckiger Giebel tragen und einen zarten, raffinierten visuellen Kontrast zum darunterliegenden Travertin bilden. Die Kombination aus Travertin und klassischen architektonischen Elementen schafft eine geordnete und feierliche Ästhetik, die zur Besinnung einlädt. Das Beinhaus steht auf einem leicht erhöhten Sockel, der ihm Stabilität und Langlebigkeit verleiht. Der Travertin verbessert nicht nur das ästhetische Erscheinungsbild, sondern garantiert auch eine lange Lebensdauer und hält so die Erinnerung an diejenigen lebendig, die dort ruhen.

Restauro di un vecchio casolare semi abbandonato. L'intervento realizzato per una coppia di artisti nordeuropei ha voluto recuperare l'edificio in mattoni e pietre senza snaturare la sua essenza primaria. Nel giardino completamente trasformato è stata inserita sapientemente una piscina. Restaurierung eines Bauernhauses in den Hügeln des Verdicchio Staffolo (AN) 2016 Das Anwesen liegt in den Hügeln der Castelli di Jesi, inmitten der Landschaft zwischen den typischen Verdicchio-Weinbergen, in denen Sandstein das Baumaterial schlechthin ist. Es wurde vor 1800 als Wohnsitz für die Patriarchenfamilie des Halbpächters erbaut. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude umgebaut und an die Anforderungen der landwirtschaftlichen Produktion angepasst, wobei verschiedene Erweiterungen vorgenommen wurden, die auch den wachsenden Bedürfnissen der dort lebenden Familien entsprachen. Mit der Aufgabe der landwirtschaftlichen Flächen und der daraus resultierenden „Urbanisierung“ der Bevölkerung verlor das Haus seine produktiven Funktionen und wurde zu einem Ort der Erholung und des Urlaubs im Sommer, bis es im letzten Jahrzehnt schließlich aufgegeben wurde. Im Jahr 2012 beauftragten die Eigentümer – zwei nordeuropäische Künstler, die nach Jahren in Frankreich entschlossen waren, die Marken zu entdecken – damit, ein typisches, stimmungsvolles Landhaus in ein modernes und funktionales Haus umzugestalten, ohne dabei jedoch seine Geschichte zu verlieren. Bei der Analyse des Anwesens fielen sofort zwei Gebäudeteile ins Auge, die in unterschiedlichen Epochen und mit unterschiedlichen Materialien errichtet worden waren: der bergseitige Teil mit Mauerwerk aus Stein und Ziegeln sowie Holzdecken und der talseitige Teil, der aus einem wesentlich regelmäßigeren Mauerwerk und Decken aus Ziegelbeton bestand. Daher wurde versucht, jedem der beiden Gebäudeteile eine eigene Rolle zuzuweisen und dabei seine charakteristischen Merkmale hervorzuheben. Die Erhaltung der Gebäudehülle war eine der Prioritäten des Entwurfs, wobei die ursprüngliche Mauerverkleidung aus Naturstein wieder zum Vorschein gebracht wurde. Die Decken mit sichtbaren Balken aus dunkler Eiche wurden mit einem speziellen hellen Kalkanstrich gestrichen, die Fußböden im gesamten ersten Stock wurden mit Terrakottafliesen neu verlegt, während man sich im Wohnbereich im Erdgeschoss für einen Zementboden entschied, der an den Stampfboden des alten Stalls anknüpft. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss sowie dem Hauptschlafzimmer im ersten Stock gewidmet. Die Küche mit Kochinsel wurde maßgefertigt aus Holz gefertigt und besteht aus zwei Bereichen: einem für die Zubereitung der Mahlzeiten und einem für die Reinigung. Alle Einrichtungselemente sind aus Holz, die Arbeitsplatte besteht aus Terrazzo. Vom Schlafzimmer aus, in dem das Bett in der Mitte dieses großzügigen Raums steht, lässt sich das herrliche Panorama bewundern, das von den in das Grün der Weinberge getauchten Hügeln bis zum Blau des Himmels reicht, das mit dem Blau des Meeres verschmilzt. Die Badewanne ist offen einsehbar, während eine etwas abgeschirmte Ecke die Sanitäranlagen beherbergt. Die durch die ausgewählten Materialien und Oberflächen wiederhergestellte Harmonie und Ausgewogenheit werden durch das Licht zusätzlich hervorgehoben. Einige kleine Fenster wurden nämlich in Fenstertüren mit einflügeligen, weiß lackierten Holzrahmen umgewandelt, wodurch der Einfall von Tageslicht in die jeweiligen Räume verbessert wurde. Gleichzeitig wurde der Auswahl der Leuchten besondere Aufmerksamkeit gewidmet, wobei man sich für handgefertigte Elemente von Keramikkünstlern entschied. Das vorrangige Ziel bestand darin, den Innenraum in Kontinuität mit der umgebenden Landschaft zu gestalten. Im Außenbereich wurde das unerwünschte Grün, das das Gebäude umgab, entfernt; viele Olivenbäume, die den Panoramablick auf die Hügel versperrten, wurden versetzt, sodass entlang der Südostseite Reihen entstanden, und viele Obstbäume wurden zurückgeschnitten. Der Rasen, der das Haus umgibt, reicht bis zum Rand des Pools; dieser ist 3 x 10 m groß und fügt sich sanft in den natürlichen Hang ein, wodurch ein harmonischer Raum entsteht, für den das Gebäude selbst als Kulisse dient.

Il nostro progetto su misura per una piscina meravigliosa. Dal design all'installazione, offriamo soluzioni personalizzate per creare un'oasi di relax . Scopri la bellezza e la funzionalità di una piscina realizzata con competenza e attenzione ai dettagli. Contattaci Schwimmbadplanung Infinity-Pool Der Reiz des Infinity-Pools: Ein gut durchdachtes Design macht den Unterschied Das Eintauchen in einen traditionellen Infinity-Pool ist ein einzigartiges Erlebnis, doch der wahre Zauber liegt in einem gut durchdachten Design. Dieser Pooltyp verfügt über eine umlaufende Rinne, die den gesamten Umfang umschließt und so eine perfekte Verschmelzung von Funktionalität und Ästhetik schafft. Wo das Detail den Unterschied macht: Das Wasser fließt, sobald es den Außenboden erreicht, anmutig in die klassische Rinne. Diese kann in Form eines dezenten Gitters oder als elegant eingearbeitete Schlitze direkt im Boden oder am Beckenrand gestaltet sein. Was dieses Erlebnis jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist die sorgfältige Gestaltung jedes einzelnen Details. Eine Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik: Die Entscheidung für einen traditionellen Infinity-Pool ist eine Reise, bei der jedes Element sorgfältig durchdacht ist. Unser Planungsansatz garantiert nicht nur einwandfreie Effizienz, sondern auch eine Ästhetik, die ins Auge fällt und Ihrem Poolbereich einen Hauch von Eleganz verleiht. Die Bedeutung des Designs: Denken Sie daran, dass die Schönheit eines traditionellen Infinity-Pools über seine Funktionalität hinausgeht. Die sorgfältige Gestaltung macht den Unterschied und verwandelt Ihren Pool in eine Oase der Raffinesse und des Stils. Vertrauen Sie uns, damit jedes Detail Ihres Wasserbereichs mit größter Sorgfalt und Präzision gestaltet wird. So wird Ihr Pool zu einem Rückzugsort der Entspannung und Schönheit, geprägt von einem kompromisslosen Design. Maximieren Sie Ihre Investition mit einer makellosen Planung: Hinter jedem erfolgreichen Infinity-Pool steht ein detaillierter und sorgfältiger Planungsprozess. Mit unserer langjährigen Erfahrung in der Branche garantieren wir dir, dass jedes einzelne Element – von den Abmessungen der Überlaufrinne bis zur Anordnung der Wasserfallkanten – mit größter Sorgfalt durchdacht wird. Das Ergebnis? Ein Pool, der deine Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern übertrifft. Verwirklichen Sie Ihre Vision gemeinsam mit uns: Die Entscheidung für einen Infinity-Pool ist eine Investition in Design und ästhetischen Genuss. Wir sind hier, um Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie Ihren Pool, der Schönheit, Funktionalität und Innovation ohne Kompromisse vereint, zum Leben erwecken. Dienstname Ich bin ein Absatz. Klicke hier, um deinen eigenen Text hinzuzufügen und mich zu bearbeiten. Das ist ganz einfach. Dienstname Ich bin ein Absatz. Klicke hier, um deinen eigenen Text hinzuzufügen und mich zu bearbeiten. Das ist ganz einfach. Dienstname Ich bin ein Absatz. Klicke hier, um deinen eigenen Text hinzuzufügen und mich zu bearbeiten. Es ist ganz einfach. Dienstname Ich bin ein Absatz. Klicke hier, um deinen eigenen Text hinzuzufügen und mich zu bearbeiten. Das ist ganz einfach.

Progetto di ricostruzione del nuovo padiglione bar ad Apiro nelle Marche. Architettura contemporanea e integrazione nel paesaggio urbano. Bar-Apiro-Pavillon – Architekturprojekt 2020/2022 Das Projekt für den neuen Bar-Pavillon in Apiro entstand aus dem Wunsch heraus, einen zeitgemäßen öffentlichen Raum zu schaffen, der sich in das städtische Umfeld der Marken einfügt. Die architektonische Planung sah den Wiederaufbau des Gebäudes vor, wobei besonderes Augenmerk auf das Zusammenspiel von Materialien, Landschaft und gemeinschaftlicher Nutzung gelegt wurde. Zeitgenössische Architektur in den Marken Der neue Bar-Pavillon von Apiro in der Via Trieste ist eine moderne und frische Bereicherung für das Stadtbild. Das von den renommierten lokalen Architekten Vigoni, Petrini und Accrescimbeni entworfene Gebäude fügt sich perfekt in die Umgebung ein und besticht durch sein innovatives Design. Mit klaren Linien, minimalistischem Design und nachhaltigen Materialien strebt der Pavillon ein Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Stil an. Der offene Grundriss lädt zur sozialen Interaktion ein, während die großzügigen Fensterflächen für Tageslicht sorgen und eine einladende, luftige Atmosphäre schaffen. Die Verwendung lokaler Materialien und energieeffizienter Systeme spiegelt das Engagement der Architekten für ökologisch nachhaltiges Bauen wider und macht den Pavillon nicht nur zu einem zeitgenössischen städtischen Element, sondern auch zu einem Vorbild für verantwortungsbewusstes Design. Dieser moderne Raum soll zu einem wichtigen Treffpunkt für Anwohner und Besucher werden und Tradition mit avantgardistischer Architektur verbinden. Im Jahr 2016 wurde der im Grünbereich der Viale Trieste in Apiro gelegene, in kommunalem Besitz befindliche Kiosk aufgrund der Erdbeben, die die Region heimgesucht hatten, schwer beschädigt. Das aus den 70er Jahren stammende Gebäude war ein wichtiger Treffpunkt für die lokale Bevölkerung und Touristen, und sein Wiederaufbau bot die Gelegenheit, die für die Gemeinde angebotenen Dienstleistungen zu verbessern und die umliegende Grünanlage aufzuwerten. Das Projekt sah den Abriss des alten Kiosks und den anschließenden Neubau eines Gebäudes vor. Der Grundriss des Pavillons wurde unregelmäßig gestaltet, um sich dem Profil des Stadtparks an der Via Trieste anzupassen. Die Hauptfassade zeichnet sich durch ihre über die gesamte Länge des Pavillons verlaufende Verglasung aus, die einen Panoramablick auf die Grünfläche ermöglicht. Die aus Holz gefertigten Sonnenschutzelemente, deren Form von Baumkronen inspiriert ist, dienen als dekorative Akzente an den Fensterfronten und tragen dazu bei, die Innenräume vor der Sonne zu schützen. Die Hauptfassade ist stützenfrei und an den beiden Hauptseiten, die jeweils auf den Stadtpark und die Via Trieste blicken, vollständig verglast. An der Westseite wurde ein Holzgitter mit einem geometrischen Muster installiert, das an Sterne erinnert und es ermöglicht, das Licht des Sonnenuntergangs einzufangen und ins Innere des Pavillons zu reflektieren. Die Konstruktion des neuen Kiosk-Cafés besteht aus Stahlbeton, und die Fassaden sind mit einem weißen Material verkleidet, das dem Gebäude ein elegantes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Dekorative Sonnenschutzpaneele, die an den Fensterfronten angebracht sind, greifen die Merkmale der umgebenden Baumbestände auf. Der neue Kiosk-Café hat eine zentrale Rolle in der Gemeinde Apiro eingenommen und ist ein Beispiel für zeitgenössische Architektur, die sich harmonisch in das städtische Umfeld einfügt. Das Bauwerk wurde so konzipiert, dass es Funktionalität und Ästhetik vereint und einen einladenden und komfortablen Raum für die lokale Gemeinschaft schafft. Originelle und moderne Elemente Der neue Kiosk-Café zeichnet sich durch eine Reihe origineller und moderner Elemente aus, die ihn zu einem Wahrzeichen im städtischen Kontext von Apiro machen. Vor allem passt sich der unregelmäßige Grundriss des Gebäudes dem Profil des Stadtparks an und schafft so einen harmonischen Dialog mit der Umgebung. Die vollständig verglaste Hauptfassade ermöglicht einen Panoramablick auf die Grünfläche, während die hölzernen Sonnenschutzlamellen, die von den Formen der Baumkronen inspiriert sind, dem Gebäude ein elegantes und modernes Aussehen verleihen. Zweitens verleihen die Stahlbetonkonstruktion und die mit weißem Material verkleideten Fassaden dem Gebäude ein solides und langlebiges Erscheinungsbild. Die dekorativen Sonnenschutzpaneele, die an den Fensterfronten angebracht sind, greifen die Merkmale des umgebenden Baumbestands auf und schaffen eine einladende und behagliche Atmosphäre. Ein Beispiel für integrierte Architektur Der neue Kiosk-Café von Apiro ist ein Beispiel für zeitgenössische Architektur, die sich harmonisch in das städtische Umfeld einfügt. Das Gebäude, das Funktionalität und Ästhetik vereint, hat eine zentrale Rolle in der lokalen Gemeinschaft eingenommen und ist zu einem Treffpunkt für Einheimische und Touristen geworden. Es zeichnet sich durch eine Reihe origineller und moderner Elemente aus, die es zu einem markanten Bestandteil des Stadtbildes von Apiro machen. Der unregelmäßige Grundriss, die vollständig verglaste Fassade und die Sonnenschutzlamellen aus Holz verleihen dem Gebäude ein elegantes und modernes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Nächste Seite

La nostra azienda offre un servizio completo di progettazione e realizzazione di opere strutturali, sia civili che industriali. Dalla progettazione alla realizzazione per garantire la massima sicurezza degli edifici. Contattaci per saperne di più sui nostri servizi. Bauingenieurwesen – Tragwerksplanung Bei Eingriffen an tragenden Teilen eines bestehenden Gebäudes oder bei der Errichtung von Neubauten und/oder Anbauten ist eine vom zuständigen Bauamt erteilte Genehmigung für die Durchführung der Arbeiten erforderlich (Erdbebengutachten). Diese Verordnung enthält alle Verfahren für Bauwerke, die in Erdbebengebieten liegen. Insbesondere sieht sie drei Kategorien vor: Maßnahmen, für die keine Erdbebengenehmigung erforderlich ist; zu dieser Kategorie gehören beispielsweise: Maßnahmen an nichttragenden Bauteilen, wie z. B. Innenwände; Einbau von Innentreppen in Fertighäusern aus Holz oder Stahl; Einbau von Fenstern und Türen; Errichtung von Umzäunungsmauern mit einer maximalen Höhe von 1 m; Einbau von Solar- oder Photovoltaikmodulen mit einem Gewicht von maximal 20 kg/m². Maßnahmen, die vom Techniker ohne Überprüfung durch das Bauamt beglaubigt werden können (es erfolgt jedoch eine Stichprobenkontrolle, die wir später erläutern werden), zum Beispiel: Neubauten mit einer Höhe von maximal zwei Stockwerken; Stützmauern, Vordächer und Laubengänge bis zu einer Höhe von maximal 3,5 m; Durchbruch von tragenden Mauern oder Decken zur Schaffung von Tür- oder Fensteröffnungen oder zur Installation von Velux-Fenstern oder Innentreppen; Einbau von Solar- oder Photovoltaikmodulen mit einem Gewicht zwischen 20 kg/m² und 150 kg/m². Maßnahmen, die einer obligatorischen Prüfung durch die Erdbebenschutzkommission des Bauamtes unterliegen; zu dieser Kategorie gehören unter anderem: Projekte für öffentliche Bauvorhaben; Projekte privater Bauvorhaben, die von öffentlichen Einrichtungen finanziert werden; Projekte zur Aufstockung bestehender Gebäude sowie zur seismischen Nachrüstung. Die Fristen für die Erteilung der Baugenehmigung: Falls keine Auslosung stattfindet; im Falle einer Auslosung kann die Prüfung durch die Erdbebenschutzkommission sehr lange dauern und die Anforderung zusätzlicher Unterlagen, die als relevant erachtet werden, nicht ausschließen. Im konkreten Fall von Rom wird derzeit öffentlichen Projekten Vorrang eingeräumt, von denen es nicht wenige gibt … was somit zu Verzögerungen bei der Erteilung der Genehmigung für die anderen Bauvorhaben führt … Nach Erteilung der Erdbebensicherheitsgenehmigung muss ein Bauleiter für die statischen Arbeiten sowie in bestimmten Fällen ein Abnahmeprüfer bestellt werden, die die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten überprüfen und die beauftragten Unternehmen dabei unterstützen. Nach Abschluss der Arbeiten muss ein statischer Abnahmebericht vorgelegt werden, der in einigen Fällen durch eine Ortsbesichtigung des zuständigen Verfahrensleiters überprüft werden kann. Wie Sie sehen, sind die zu erfüllenden Auflagen nicht gering und erfordern neben einer hohen technischen Kompetenz auch verschiedene Fachkräfte wie Ingenieure, Abnahmeprüfer, Architekten, Geologen… Wenn Sie eine Beratung zur Durchführung dieser Arbeiten wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihnen steht ein Team von Fachleuten zur Verfügung, mit denen Sie sich austauschen können – und das alles unter einem Dach!