Hausrenovierung in Jesi und in den Marken
– Architekturbüro Paolo Vigoni
Planen Sie eine Renovierung Ihres Hauses? Ob es sich um eine Stadtwohnung, ein Einfamilienhaus oder eine zu sanierende Immobilie in den Hügeln der Marken handelt – unser Büro begleitet jedes Projekt von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
Mit Sitz in Jesi und tätig in den Provinzen Ancona und Macerata kümmere ich mich persönlich um die Planung, die behördlichen Formalitäten, die kommunalen Genehmigungen und die Bauleitung. Ein einziger Ansprechpartner für den gesamten Prozess.
Was wir tun
Hausrenovierung: Alle Dienstleistungen aus einer Hand
Jede Renovierung ist anders. Deshalb beginnen wir unsere Arbeit immer damit, Ihnen zuzuhören: Was möchten Sie erreichen, wie hoch ist das verfügbare Budget, wie sieht der Zeitplan aus? Erst danach gehen wir zur Planung über.
Das Büro übernimmt:
Wohnungsrenovierung:
Neugestaltung der Räume, Innenabbrucharbeiten, neue Installationen, Endausbau. Von kleinen außerplanmäßigen Instandhaltungsarbeiten bis hin zur Komplettsanierung, stets unter Berücksichtigung des Budgets und des Zeitplans.
Renovierung von Einfamilienhäusern
Einfamilienhäuser, mehrstöckige Häuser, Häuser mit Garten. Maßnahmen, die eine statische Planung, die Koordination verschiedener Gewerke und die Abwicklung von Genehmigungen erfordern.
Sanierung einer renovierungsbedürftigen
Immobilie: Haben Sie eine verfallene oder seit Jahren nicht instand gehaltene Immobilie gefunden? Vor dem Kauf oder dem Beginn der Arbeiten ist es unerlässlich zu klären, was tatsächlich möglich ist und mit welchen Kosten zu rechnen ist. Ich biete eine vorläufige Bewertung an, um Überraschungen zu vermeiden.
Sanierung mit Nutzungsänderung
Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum, von Scheunen in Wohnhäuser, von landwirtschaftlichen Nebengebäuden in Wohnräume. Maßnahmen, die spezifische Kenntnisse der geltenden Vorschriften erfordern.
So arbeiten wir
Von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe: Schritt für Schritt
1. Kostenlose
Besichtigung Das erste Treffen ist kostenlos und unverbindlich. Ich besichtige die Immobilie, höre mir Ihre Wünsche an und sage Ihnen sofort, was machbar ist, was nicht und welche Herausforderungen es zu bewältigen gilt.
2. Analyse und Machbarkeit
Ich prüfe den Zustand der Immobilie, die Katastersituation sowie städtebauliche und landschaftliche Auflagen. Falls baurechtliche Unregelmäßigkeiten vorliegen, die behoben werden müssen, identifiziere ich diese, bevor sie zu einem Problem werden.
3. Vorentwurf und Kostenvoranschlag
Ich unterbreite dir einen Projektvorschlag mit Grundrissen, Materialauswahl und einer realistischen Kostenschätzung für die Arbeiten. Keine Überraschungen während der Bauphase.
4. Genehmigungen und Behördengänge
Ich kümmere mich um alle Genehmigungen: CILA, SCIA, Baugenehmigung, Anträge beim Bauamt, Meldungen an die Gemeinde. Du musst dich nicht um den bürokratischen Aufwand kümmern.
5. Bauleitung
Ich betreue die Baustelle persönlich, koordiniere die Handwerker und überprüfe in jeder Phase die Qualität der Arbeiten. Das Ziel ist es, das Projekt, den Zeitplan und das vereinbarte Budget einzuhalten.
6. Abschließende
Formalitäten Nach Abschluss der Arbeiten kümmere ich mich um die Katasteraktualisierung, den Energieausweis und alle notwendigen Formalitäten, um das Projekt ordnungsgemäß abzuschließen.
Was wir tun
Hausrenovierung: Alle Dienstleistungen aus einer Hand
Jede Renovierung ist anders. Deshalb beginnen wir unsere Arbeit immer damit, Ihnen zuzuhören: Was möchten Sie erreichen, wie hoch ist das verfügbare Budget, wie sieht der Zeitplan aus? Erst danach gehen wir zur Planung über.
Das Büro übernimmt:
Wohnungsrenovierung:
Neugestaltung der Räume, Innenabbrucharbeiten, neue Installationen, Endausbau. Von kleinen außerplanmäßigen Instandhaltungsarbeiten bis hin zur Komplettsanierung, stets unter Berücksichtigung des Budgets und des Zeitplans.
Renovierung von Einfamilienhäusern
Einfamilienhäuser, mehrstöckige Häuser, Häuser mit Garten. Maßnahmen, die eine statische Planung, die Koordination verschiedener Gewerke und die Abwicklung von Genehmigungen erfordern.
Sanierung einer renovierungsbedürftigen
Immobilie: Haben Sie eine verfallene oder seit Jahren nicht instand gehaltene Immobilie gefunden? Vor dem Kauf oder dem Beginn der Arbeiten ist es unerlässlich zu klären, was tatsächlich möglich ist und mit welchen Kosten zu rechnen ist. Ich biete eine vorläufige Bewertung an, um Überraschungen zu vermeiden.
Sanierung mit Nutzungsänderung
Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum, von Scheunen in Wohnhäuser, von landwirtschaftlichen Nebengebäuden in Wohnräume. Maßnahmen, die spezifische Kenntnisse der geltenden Vorschriften erfordern.
La normativa delle strutture ricettive nelle Marche
La Regione Marche disciplina in modo specifico B&B, case vacanze, affittacamere e attività ricettive rurali (agriturismi), con requisiti diversi da comune a comune per numero di camere, superfici minime e adempimenti.
Le fasi del progetto
1. Sopralluogo e fattibilità — verifica catastale e urbanistica dell'immobile, valutazione della normativa ricettiva applicabile, prima ipotesi di layout
2. Progettazione — distribuzione degli spazi (camere, bagni, aree comuni), scelta dei materiali coerente con il carattere rurale dell'edificio, eventuale piscina o giardino
3. Pratiche tecniche e sismiche — deposito Genio Civile, autorizzazioni comunali, eventuale accesso agli atti su interventi pregressi
4. Cantiere — direzione lavori, gestione delle imprese, controllo qualità in corso d'opera
5. Apertura — consegna chiavi e supporto nell'iter per l'avvio dell'attività
Perché affidarsi a un architetto specializzato
Un progetto di questo tipo incrocia competenze tecniche (strutturali, sismiche, energetiche), normative (edilizie e ricettive) e di visione (rendere un edificio storico accogliente e funzionale per un'attività). Con oltre 20 anni di esperienza nel restauro di casali nelle Marche e nella progettazione di strutture ricettive, l'Arch. Paolo Vigoni segue personalmente ogni fase, dal primo sopralluogo alla consegna, nelle province di Ancona, Macerata e Pesaro-Urbino.
Domande frequenti
Quante camere servono per aprire un B&B nelle Marche? Varia in base alla normativa comunale e regionale; lo verifichiamo insieme nel sopralluogo iniziale. Serve il deposito sismico anche per un B&B? Sì, se l'intervento riguarda elementi strutturali dell'edificio, indipendentemente dalla destinazione d'uso finale. Quanto tempo richiede la trasformazione di un casale in agriturismo? Dipende dallo stato dell'immobile e dall'entità dell'intervento; in fase di sopralluogo forniamo una stima realistica. È possibile mantenere parte dell'edificio come abitazione privata? Sì, è una soluzione comune: parte casa, parte attività ricettiva.
Stai pensando di trasformare un casale in un B&B o agriturismo nelle Marche? Prenota un sopralluogo gratuito con l'Arch. Paolo Vigoni.